法拍房可以按揭购买，但一定要注意这几个细节！

很多人一听法拍房就摇头：“价格是便宜，但得谁一下子能拿出那么多钱！”其实你被过时信息误导了——如今的司法拍卖房市场已相对成熟，大部分法拍房都支持按揭贷款！

目前深圳的首套房最高可贷85%，利率与普通房贷基本持平。

一、贷款要提前预审

法拍房的按揭贷款需要提前预审，提前知晓可贷款额度，以便控制拍卖总价，如果到时候竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，可能会被没收保证金，所以提前预审非常重要。

但是需要提醒大家的是，千万不要多次提交银行贷款预审，如果过多进行贷款预审，可能会影响你的征信质量。建议委托专业的法拍辅拍机构协助，提前联系银行。

二、贷款前要准备的资料

竞拍人提交的材料有:

①、竞拍房源信息

②、身份证、户口本

③、拍卖保证金付款凭证

④、结婚证(或离婚证、协议)

⑤个人征信报告、个人银行近一年流水

⑥其他所需资料（具体咨询相关银行机构）

三、法拍按揭需要担保函

法拍房按揭贷款与二手房有所不同。

法拍房按揭贷款因为其特殊的性质：银行放款在前，抵押在后。所以需要担保公司提供担保出具担保函提供阶段式担保，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

担保流程：司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款的，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

四、法拍房贷款流程

①、贷款资格预审

②、如果银行审核通过，参与竞拍

③、等拍卖成交后，第三方提供担保

④、银行将贷款金额直接打给法院账户

⑤、办理房产证及抵押手续

总之，购买法拍房需要谨慎，贷款的细节问题更需要引起购房者的关注。

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

你学会了吗？

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