链家上海二手房成交价“隐身”，买卖双方陷入数据迷雾？

2025年8月14日，上海链家及贝壳找房平台突然将上海所有二手房历史成交价格从用户前端消失。浏览链家APP和贝壳找房APP可以看到，上海地区所有二手房成交价均被统一标注为 “暂无成交价” 。

同时消失的还有房东调价详情——用户只能看到 “价格变动” 的日期记录，却无法知晓具体涨跌方向与幅度。

上海成为继北京、深圳、杭州、武汉、合肥、南京等十余个城市之后，又一个下架公开成交价信息的一线城市。

01 消失的成交价：从透明到迷雾

上海链家此次调整毫无预警。平台未发布任何官方声明，也未向一线经纪人下发正式通知。一位链家中介对咨询的客户简单解释：“公司改革了，不对外显示了。”

虽然消费者无法直接查看，但经纪人后台系统仍保留完整成交数据。购房者如需了解行情，只能通过咨询对应房源的成交经纪人获取信息。

上海其他中介平台反应不一：太平洋房屋部分房源仍显示成交价，但注明“暂无价格”的房源多来自非其公司成交的网签记录；而上海中原地产长期未提供历史成交价查询功能。

02 市场维稳：隐藏背后的逻辑链

链家官方在回应媒体问询时表示，此次调整是 “基于整体用户体验和合规管理的综合考量” ，并强调历史成交数据依然完整保存在系统中。

更深层的原因直指当前市场压力。2025年7月上海二手房成交约，337套（含商业、车位），环比下降7%，同比下降5%，是自今年3月以来首次跌破2万套关口。

价格走势同样不容乐观。上海中原地产数据显示，7月二手房价格指数环比下跌1.82%，连续三个月下滑。

高挂牌量叠加价格下行趋势，容易引发业主恐慌性抛售。隐藏成交价的核心目的，正是减少“比价效应”，避免低价成交案例形成负面示范。

03 信息迷雾：买卖博弈新困局

信息公开曾是链家品牌的核心竞争力之一。如今信息不透明化，将大幅增加买卖双方的信息搜寻成本，削弱价格发现机制。

买家失去了获取真实参考价的渠道，议价能力被削弱；卖家则面临定价困难，可能被中介利用信息差压价。

更值得关注的是中介角色的转变。成交信息从公开转向 “私域咨询”，客观上增强了客户对经纪人的依赖。这种变化与上海链家自7月1日起实行的房客分离新服务模式叠加，可能进一步加深服务不透明度的疑虑。

04 官方明灯：政府平台的坚守

在一片信息迷雾中，上海市住房和城乡建设管理委员会下属的 “网上房地产”平台成为最后的权威信息来源。

通过访问官网并进入“二手房备案系统”，用户可按行政区、小区名称、成交时间段等条件筛选查询。系统展示该小区或区域在指定时间内的真实网签成交数据，包括房屋地址、成交面积、成交总价、成交单价、网签时间等关键信息。

该数据来源于政府备案系统，具有高权威性与法律效力，是目前最可靠的公开价格参考渠道。

05 市场走向：隐蔽数据的警示

有市场分析认为，平台在价格持续走低后选择 “遮蔽”数据，恰恰释放出“市场接近阶段性底部”的信号。通过减少价格刺激，防止进一步踩踏，或为后续市场企稳创造条件。

作为上海地区市场份额最大的经纪机构，链家此举影响深远。数据显示，链家在上海的挂牌市占率达到70%，成交市占率约为25%。

未来几个月上海二手房市场的成交量与价格走势，将成为检验这一策略成效的关键窗口。

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